пр. Карла Маркса, д. 192, оф. 819
г. Самара, Самарская область
г. Самара, Самарская область
Заказать звонок
Оставьте свои контактные данные и наши специалисты свяжутся с вами в течение 10 минут
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Покупка движимого и недвижимого имущества с торгов
Антонова Ольга
руководитель "ЦСБ Сфера PRO"
Автор:
13 мин
В последнее время все большую популярность приобретает продажа имущества должников, банкротов, а также продажа и аренда имущества государства через проведение торгов в электронной форме на электронных торговых площадках. Где искать такие объявления о продаже, как заявиться на участие и выиграть интересное имущество по цене ниже рыночной?
Специалисты ЦСБ Сфера PRO помогут на каждом этапе проведения закупки: от поиска подходящего имущества до заключения договора и оплаты.
Специалисты ЦСБ Сфера PRO помогут на каждом этапе проведения закупки: от поиска подходящего имущества до заключения договора и оплаты.
Торги по имуществу делятся на 3 вида:
- Имущество государствав рамках приватизации любое физическое или юридическое лицо может приобрести земельные участки, права водопользование, движимое и недвижимое имущество, либо арендовать такое имущество.
Порядок проведения и участия в таких торгах закреплен в НПА: Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 № 200-ФЗ, Постановление Правительства РФ от 22.12.2022 № 2378 "О договоре водопользования, право на заключение которого приобретается на аукционе, и о проведении аукциона", Приказ ФАС России от 21.03.2023 N 147/23 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса" - Имущество должниковАрестованное судебными приставами имущество должников. НПА: Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Постановление Правительства РФ от 30.01.2013 № 66 «О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
- Имущество банкротовПроведение торгов в рамках дела о банкротстве и продажа имущества банкрота. НПА: Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Приказ Минэкономразвития России от 05.04.2013 № 178 "Об утверждении Порядка формирования и ведения Единого федерального реестра сведений о фактах деятельности юридических лиц и Единого федерального реестра сведений о банкротстве и Перечня сведений, подлежащих включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве".
Для каждого вида торгов существует свой порядок проведения, сроки, состав заявки на участие и этапы заключения договора.
Все торги по реализации государственного имущества и имущества должников размещаются на сайте ГИС Торги https://torgi.gov.ru/. Банкроты обязаны публиковать информацию о продаже имущества на сайте ЕФРСБ https://bankrot.fedresurs.ru/ (Единый федеральный реестр сведений о банкротстве)
Все торги по реализации государственного имущества и имущества должников размещаются на сайте ГИС Торги https://torgi.gov.ru/. Банкроты обязаны публиковать информацию о продаже имущества на сайте ЕФРСБ https://bankrot.fedresurs.ru/ (Единый федеральный реестр сведений о банкротстве)
Этапы участия в торгах по реализации имущества:
Получение электронной подписи
Так как все торги проводят в электронной форме, участие невозможно без применения электронной подписи. Порядок получения усиленной квалифицированной электронной подписи, в том числе для участия в торгах по имуществу, указан здесь https://csb-sfera.pro/ecp-samara
Регистрация
Для торгов по госимуществу и имуществу должников: Регистрация в ГИС Торги https://torgi.gov.ru/:
После прохождения регистрации на сайте https://torgi.gov.ru/, Участник получает доступ к работе на всех электронных площадках* без прохождения дополнительных проверок и направления документов.
Для торгов по банкротству: Регистрация на сайте электронной торговой площадки (ЭТП):
В отличие от продажи Госимущества, которое можно проводить исключительно на 8 ЭТП, торги банкротов неограниченны в площадках. На данный момент на сайте ЕФРСБ https://bankrot.fedresurs.ru/tradeplaces размещены сведения о 51 торговой площадке. При публикации торгов Продавец обязан указать, на какой именно площадке будет проводиться аукцион. Участник должен быть зарегистрирован на данной ЭТП.
После прохождения регистрации на сайте https://torgi.gov.ru/, Участник получает доступ к работе на всех электронных площадках* без прохождения дополнительных проверок и направления документов.
Для торгов по банкротству: Регистрация на сайте электронной торговой площадки (ЭТП):
В отличие от продажи Госимущества, которое можно проводить исключительно на 8 ЭТП, торги банкротов неограниченны в площадках. На данный момент на сайте ЕФРСБ https://bankrot.fedresurs.ru/tradeplaces размещены сведения о 51 торговой площадке. При публикации торгов Продавец обязан указать, на какой именно площадке будет проводиться аукцион. Участник должен быть зарегистрирован на данной ЭТП.
Поиск торгов
Поиск осуществляется на сайте ГИС Торги https://torgi.gov.ru/ или на сайте ЕФРСБ https://bankrot.fedresurs.ru/ или на самих электронных торговых площадках в разделе «Имущество».
Сбор и подготовка документов для подачи заявки на участие в закупке
Список документов, требуемых в составе заявок на участие, указывается в соответствующем виду торгов законодательстве. Поэтому для покупки, например, имущества государства набор документов будет отличаться от других видов торгов. Каждый Продавец также публикует форму заявки на участие, неверное заполнение которой приведет к отклонению заявки на участие.
Оплата задатка на участие
Каждый Покупатель обязан до даты окончания приема заявок перечислить Задаток, который защищает Продавца от недобросовестного участия. В случае, если победитель торгов отказывается от заключения договора купли-продажи/аренды, задаток остается у Заказчика в рамках штрафных санкций.
Участие в процедуре аукциона
Продажа имущества проходит путем проведения аукциона, в рамках которого происходит повышение начальной цены контракта каждым участником в рамках «шага аукциона». Это значит, что каждый Покупатель вправе сделать неограниченное количество шагов, но в рамках одного шага он не может увеличить сумму договора более чем на размер шага аукциона, который устанавливается Продавцом в документации (не более 5% от начальной цены за один шаг).
Торги заканчиваются, если никто из конкурентов не перебивает текущую лучшую ставку в течение 10 минут. Общее время проведения аукциона неограниченно.
Торги заканчиваются, если никто из конкурентов не перебивает текущую лучшую ставку в течение 10 минут. Общее время проведения аукциона неограниченно.
Заключение договора
По результатам проведения торгов, участник, признанный победителем, обязан подписать договор купли-продажи/аренды в срок, установленный в документации. Заключение договора возможно как в электронном виде на торговой площадке или в ГИС ТОРГИ, так и в бумажном виде. Порядок заключения договора, а также срок оплаты оставшейся суммы, указывается в документации к торгам.
*Электронные площадки, отобранные для проведения торгов по продаже имущества государства и должников:
АО «Сбербанк – АСТ» https://utp.sberbank-ast.ru/
АО «Единая электронная торговая площадка» https://www.roseltorg.ru/
АО «Агентство по государственному заказу Республики Татарстан» http://www.zakazrf.ru/
АО «ТЭК-Торг» https://www.tektorg.ru/
ООО «РТС – тендер» https://www.rts-tender.ru/
ООО «Электронная торговая площадка ГПБ» https://etpgpb.ru/
АО «Электронные торговые системы» (ЭТП «Фабрикант» АО «Российский аукционный дом») https://www.fabrikant.ru/
АО «Сбербанк – АСТ» https://utp.sberbank-ast.ru/
АО «Единая электронная торговая площадка» https://www.roseltorg.ru/
АО «Агентство по государственному заказу Республики Татарстан» http://www.zakazrf.ru/
АО «ТЭК-Торг» https://www.tektorg.ru/
ООО «РТС – тендер» https://www.rts-tender.ru/
ООО «Электронная торговая площадка ГПБ» https://etpgpb.ru/
АО «Электронные торговые системы» (ЭТП «Фабрикант» АО «Российский аукционный дом») https://www.fabrikant.ru/
Победителем признается участник, предложивший наибольшую сумму договора.
На каждом этапе Покупатель имеет риски отклонения заявки от участия в торгах:
На каждом этапе Покупатель имеет риски отклонения заявки от участия в торгах:
- отсутствие регистрации на ЭТП;
- невовремя перечисленный задаток;
- неверно собранная заявка;
- нарушение сроков подписание договора.
Оставить заявку
Мы свяжемся с вами в ближайшее время
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данныхи соглашаетесь c политикой конфиденциальности